<p>EDIFICIO: VIRREY ARREDONDO</p><p> <br> </p><div>MEMORIA DESCRIPTIVA:<br></div><div>El terreno se encuentra en el barrio de Belgrano en una ubicación de características especiales. A<br></div><div>dos cuadras de la Av. Cabildo, con buena accesibilidad de transporte público en especial la línea<br></div><div>“D” de subterráneo.<br></div><div>Sus medidas son: 8, 65 m. de frente y 23,50 m. promedio de fondo (202,82 m2). La zonificación<br></div><div>y al ancho de calle implica construcciones de baja altura. La superficie total a construir es de<br></div><div>1458,42 m2.<br></div><div>El edificio constará de las siguientes comodidades:<br></div><div>Planta Baja:<br></div><div>Galería de acceso peatonal y vehicular, hall de acceso de diseño contemporáneo, espacio<br></div><div>guardacoches fijo para cinco (5) unidades y espacio para bicicletas.<br></div><div>Plantas 1º a 7º piso:<br></div><div>Tres (3) unidades por piso.<br></div><div>Unidades “A” de 54 m2. propios de 2 ambientes al frente, con baño completo en suite, toilette,<br></div><div>cocina americana y balcón.<br></div><div>Unidades “B” de 35 m2. propios, monoambiente al contrafrente, con baño completo, cocina y<br></div><div>balcón.<br></div><div>Unidades “C” de 39 m2. propios, monoambiente al contrafrente, con baño completo, cocina y<br></div><div>balcón.<br></div><div>Planta 8º piso:<br></div><div>Dos (2) unidades.<br></div><div>Unidad “A” de 51 m2. De 2 ambientes al frente, con baño completo en suite, toilette, cocina<br></div><div>americana y balcón aterrazado.<br></div><div>Unidad “B” de 67 m2. De 3 ambientes al contrafrente, con living, dos dormitorios, baño completo<br></div><div>en suite, otro baño con ducha, cocina americana y dos balcones.<br></div><div>Planta 9 º piso:<br></div><div>Ayudante portería, laundry de uso común, salón de usos múltiples con parrilla.<br></div><div>Planta 10º piso:<br></div><div>Terraza. Sala de máquinas de ascensores.<br></div><div>Se adjuntan a la presente memoria, los planos de Anteproyecto y Especificaciones Técnicas.<br></div><div><br></div><div><br></div><div>ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:<br></div><div><br></div><div><br></div><div>Características generales:<br></div><div>? Sistema constructivo tradicional con estructura de hormigón armado y mamposterías de<br></div><div>ladrillos de acuerdo a normas y regulaciones vigentes.<br></div><div>? Fachadas con revoques hidrófugos completos y terminación en revestimiento plástico<br></div><div>texturado tipo Molinos Tarquini o similar.<br></div><div>? Muros interiores y cielorrasos, enlucidos en yeso y acabados con pintura al látex acrílico.<br></div><div>? Cielorrasos de baños y cocina armados con placas de Durlock y acabados con pintura al<br></div><div>látex acrílico.<br></div><div>Instalación sanitaria e incendio:<br></div><div>? Cañerías, montantes y distribución de agua fría y caliente, a realizar con caños de<br></div><div>polipropileno, sistema termofusión, marca Acqua System o similar.<br></div><div>? Desagües cloacales y pluviales a realizar con cañerías de polipropileno marca Awuaduc o<br></div><div>similar.<br></div><div>? Generación de agua caliente por termotanque central a gas.<br></div><div>? Instalación de protección contra incendio en áreas de espacios comunes.<br></div><div>Instalación eléctrica:<br></div><div>? Instalación completa a realizar de acuerdo a normas del ENRE.<br></div><div>? Cañerías embutidas en polipropileno antillama.<br></div><div>? Tableros seccionales norma DIN con disyuntor y llaves térmicas para circuitos de tomas,<br></div><div>iluminación, y tomas especiales.<br></div><div>? Conductores norma IRAM.<br></div><div>? Llaves y tomas marca Teclastar, modelo Piano o similar.<br></div><div>? Canalizaciones para TV por cable, telefonía y datos.<br></div><div>? Artefactos de iluminación en espacios comunes.<br></div><div>? Artefacto de cocina eléctrico marca a definir.<br></div><div>Instalación de aire acondicionado:<br></div><div>? Provisión y colocación de equipo tipo split frio / calor para la climatización de las<br></div><div>unidades.<br></div><div><br></div><div><br></div><div>Carpintería metálica:<br></div><div>? Carpintería exterior en aluminio anodizado natural de Aluar, línea Módena o equivalente<br></div><div>con vidrios de espesores según especificaciones de Vasa.<br></div><div>? Barandas de balcones en aluminio o acero con vidrios laminados de seguridad según<br></div><div>diseño de fachada.<br></div><div>? Marcos interiores y herrería en general construidos en chapa BWG 18.<br></div><div>Carpintería&nbsp;</div><div>- 2 -<br></div><div>? Puertas interiores tipo placa construidas en MDF para pintar con herrajes y cerraduras de<br></div><div>primera calidad.<br></div><div>? Puerta de entrada principal enchapada en teka contra incendio (F60).<br></div><div>? Frentes de placard corredizos, de piso a techo, con herrajes y rodamientos regulables.<br></div><div>(Solo en unidades de dos ambientes).<br></div><div>? Interiores con cajones y estantes en melamina, sistema modular que permite al<br></div><div>Propietario modificar o ampliar la distribución. (Solo en unidades de dos ambientes).<br></div><div>? Muebles de cocina ejecutados en melamina con terminaciones en aluminio.<br></div><div>? Herrajes de puertas y cajoneras de primera calidad.<br></div><div>Pisos y revestimientos:<br></div><div>Baños:<br></div><div>? Pisos y revestimientos cerámicos y/o porcelanatos de 1º calidad marcas Ilva, San Lorenzo<br></div><div>o similar.<br></div><div>Estar-comedor y dormitorios:<br></div><div>? Pisos flotantes.<br></div><div>? Zocalos en MDF, para pintar o madera para lustrar.</div><div><br></div><div>Marmolería:<br></div><div>? Mesadas de cocina en granito.<br></div><div>? Revestimientos de piedra, mármol o porcelanato en Planta Baja según proyecto.<br></div><div>Losa y grifería sanitaria:<br></div><div>? Losa de baños marca Ferrum o similar.<br></div><div>? Inodoros con depósito de apoyar marca Ferrum o similar.<br></div><div>? Bañeras de acero enlozado Ferrum o similar.<br></div><div>? Griferías monocomando FV o similar.<br></div><div>? Accesorios de baño cromados.<br></div><div>? Monocomando y pileta de acero inoxidable en cocina.<br></div><div>Ascensores:<br></div><div>? Se instalará un ascensor de primera marca con puertas automáticas y velocidad variable.<br></div><div>? Cabina revestida en acero inoxidable y espejos.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>